Attefallshus

Du får bygga en eller flera byggnader på totalt 30 kvadratmeter i byggnadsarea utan bygglov. Du måste däremot göra en anmälan till kommunen och få ett startbesked innan du kan påbörja åtgärden. Byggnaden ska ligga i omedelbar närhet till ett befintligt en- eller tvåbostadshus.

Komplementbyggnad och komplementbostadshus med Attefallsreglerna, vad är skillnaden?

Komplementbyggnad

Du kan använda en komplementbyggnad som garage, förråd, växthus, gäststuga, bastu eller liknande.

Komplementbostadshus

Du kan använda attefallshuset som ett hus att bo i permanent eller som fritidsbostad. Då kallas det komplementbostadshus (se egen rubrik nedan).

Mer information finns på Boverket Länk till annan webbplats.

Regler för attefallshus

Anmälan

Du ska anmäla din byggnad. Sedan måste du få ett skriftligt startbesked innan du börjar bygga. Anmälan ska innehålla alla handlingar vi behöver. Det är till exempel ritningar, kontrollplan och situationsplan. När du har byggt färdigt måste du ansöka om slutbesked. Du får inte använda din byggnad eller börja flytta in möbler innan du har fått ett skriftligt slutbesked.

I många fall finns det krav på utstakning och lägeskontroll. Det står i så fall i startbeskedet.

Får strida mot detaljplan

Du får placera ett attefallshus på prickad mark (mark som inte får bebyggas). Du får också bygga ett attefallshus även om du redan har byggt så många kvadratmeter som detaljplanen tillåter.

Ligger ditt hus inom ett bevarandeområde behöver du alltid bygglov. Det är till exempel på
Kyrkberget eller på Stenungsön.
 

Placering

• Minst 4,5 meter från tomtgräns (annars behöver du skriftligt tillstånd från grannarna).
• Minst 30 meter från järnväg (om inte den som förvaltar järnvägen godkänner annat).
• Minst 4,5 meter från allmän plats (annars behöver du bygglov).
• Minst 4,5 meter från gräns mot gata och väg (gäller alltid).

Storlek

• Max 30 kvadratmeter i byggnadsarea (kan fördelas på en eller flera byggnader).
• Max fyra meter i nockhöjd (det vill säga till högsta nivån på taket).
  
  

Strandskydd

Om du bor inom strandskyddat område behöver du söka dispens.

Strandskydd

Inreda som självständig byggnad

Om Attefallshuset inreds för att fungera som en självständig byggnad, det vill säga ha möjligheter till matlagning samt toalett, så behöver du göra en ansökan om VA-anslutning.
För information om avgiften kan du kontakta abonnentingenjören på Teknikenheten.

Komplementbostadshus

Ett attefallshus som ska användas som bostad är som en vanlig villa, men i mindre format. Vi behöver därför liknande handlingar som vid ett bygglov. Då kan vi säkerställa att alla tekniska krav uppfylls. Det är till exempel krav på utformning, planlösning, tillgänglighet, rumshöjd, dagsljus, brandskydd och energikrav.

Du behöver anlita en certifierad kontrollansvarig. En kontrollansvarig hjälper dig att ta fram en kontrollplan. Personen gör besök under byggtiden för att se att alla kontroller blir gjorda.

Hitta kontrollansvariga på RISE:s hemsida (Research Institutes of Sweden AB) Länk till annan webbplats.

Hitta kontrollansvariga på Kiwas hemsida (Kiwa Certification AB) Länk till annan webbplats.