Bostäder och äldreboende på Lövbergavägen, Lövberga
Vi har planerat för bostäder och ett äldreboende på Lövbergavägen på Lövberga. Stenungsundshem AB har byggt två flerbostadshus på innergårdarna i Alfredsberg på Hasselbacken. Byggnation av äldreboendet pågår. Äldreboendet blir det fjärde i kommunen.
Bild: Tyréns AB. Illustrationsbild över det nya äldreboendet.
Området
Området ligger på en vacker plats belägen mellan Kristinedal och Hasselbacken. Under arbetet med detaljplanen upptäcktes fornlämningar som tagits om hand för att göra det möjligt att bebygga området.
Detaljplanen och byggnation
Vi har tagit fram en detaljplan för cirka 400 bostäder inklusive ett äldreboende. Planen är antagen och byggnationerna kommer att ske i etapper. Stenungsunds kommun och Stenungsundshem AB äger fastigheterna som ingår i detaljplaneområdet.
Byggnation äldreboende
I den fem våningar höga byggnaden kommer det att finnas plats för 104 lägenheter, personalutrymmen, kontor, rum för dagverksamhet och takterrass.
Byggnation flerbostadshus
Två flerbostadshus är färdigbyggda och inflyttade.
Illustrationsbild detaljplanen, perspektiv från norr.
Aktuellt just nu
December - information från PEAB om arbetet med äldreboendet
Bygget av Hasselhöjdens äldreboende i Stenungsund närmar sig slutet och följer tidsplanen. Under de senaste veckorna har ställningarna tagits bort, undertaken färdigställts och golvmattor lagts. Nu arbetar vi intensivt med installationer, kompletteringar och tester för att säkerställa att allt fungerar som det ska.
Den nya byggnaden är cirka 10 000 kvadratmeter och har fem våningar. Fyra våningar är boende, och en våning innehåller verksamhetsytor som hemtjänst, personalutrymmen och ett café. Huset får högkvalitativa material, akustikpaneler och en takterrass med planteringar. Utomhusmiljön blir grön och modern med bland annat corténlådor.
– Det känns som vi lämnar efter oss en riktigt fin produkt och en nöjd beställare. Det har varit ett stort projekt och samarbetet med underentreprenörer och beställaren har fungerat väldigt bra, säger Gert-Ove Carlsson, platschef.
Projektet startade i februari 2024 och har engagerat många. Under stomskedet arbetade cirka 30 personer på plats, och under de mest intensiva perioderna har 50–60 personer varit involverade dagligen. Vi har också haft en lärling via Peabs satsning Byggåret, som ger fler kvinnor möjlighet att komma in i byggbranschen.
Inflyttning planeras till våren 2026.
Tidigare information i arbetet
Augusti - information från PEAB om arbetet med äldreboendet
Arbetet fortskrider enligt tidsplan och flera viktiga moment har färdigställts.
Takplåtsarbetet är nu avslutat och arbetsställningarna har tagits ner på den västra innegården för att kunna påbörja markarbetet där. Fasaderna på övriga delar av byggnaden monteras successivt, och ställningen tas ner i takt med att fasadarbetet färdigställs.
Invändigt är nästan all gipsskivemontage klart. Vi har nu påbörjat flera nya arbetsmoment:
- Mattläggning har startat på plan 1
- Montering av innerdörrar, sockellister och foder är på gång
- Köksmontage inleds inom kort
Installationsarbeten för el, rör, ventilation och sprinkler fortsätter enligt plan. Måleriarbetet är också igång, med spackling och målning invändigt.
Maj - information från PEAB om arbetet med äldreboendet
Byggnationen fortskred enligt plan. Takarbetena avslutades och fasadarbetena, inklusive murning och montering av fasadskivor, genomfördes under perioden. Fönster och dörrar installerades, vilket innebar att byggnaden blev tät.
Invändigt byggdes mellanväggar och installationsarbeten för el, rör, ventilation och sprinkler utfördes successivt från bottenvåningen och uppåt. Under samma period påbörjades även måleriarbetena med spackling och målning.
Mars - information från PEAB om arbetet med äldreboendet
Byggnationen pågick enligt plan. Under mars utfördes takplåtsarbete och fasadarbetena påbörjades med murning och skivmontage. Invändigt påbörjades isolering av ytterväggar och de sista fönsterpartierna sattes på plats. Arbetet med mellanväggar påbörjades också i mars, inklusive installationsarbeten med el, rör, ventilation, sprinkler och hissmontage.
I mars utförde även Vattenfalls entreprenör schaktning och ledningsdragning utanför fastigheten. Stenungsundshem anlitade en entreprenör för att riva garagelängorna utefter Uppegårdsvägen och under tiden nyttjade PEAB byggvägen som parkering tills rivningsarbetet var färdigt.
December/januari - information från PEAB om arbetet med äldreboendet
Under januari påbörjades takarbeten, fasadarbeten och fönstermontage. Stommontaget är nästan färdigställt. Uppegårdsvägen nyttjas som byggparkering och materialupplag på grund av transportering av byggmaterial.
Oktober 2024 - information från PEAB om arbetet med äldreboendet
Bygget kommer att gå framåt med ungefär en våning var fjärde vecka. Detta innebär många tunga transporter av betongelement, armering och fabriksbetong.
Juni 2024 - information från PEAB om arbetet med äldreboendet
Från den 5 augusti stängdes parkeringen vid Uppegårdsvägen för att använda den som byggparkering och materialupplag. Arbetet fortsatte med att gjuta bottenplattan och påbörja monteringen av byggstommen.
Mars 2024 - information från PEAB om arbetet med äldreboendet
Under vecka 13 påbörjades pålningsarbetet. Under perioden kommer en del störande slagljud förekomma. Vecka 16 börjar arbete med bottenplattan.
Februari 2024 - information från PEAB om arbetet med äldreboendet
Snart kommer Peab att påbörja byggnationen av det som ska bli Hasselhöjden SÄBO, ett särskilt boende för äldre. Plan 1 kommer att bestå av kontor, daglig verksamhet, miljörum, omklädningsrum med mera. Våning 2–5 är gemensamt 104 lägenheter och personalutrymmen där våning 5 skiljer sig från övriga utrymmen med en takterrass.
Februari 2024 - information från PEAB om arbetet med äldreboendet
- Bodarna etableras och byggnationen startar -I februari sätter Peab upp bodar och hägnar in deras arbetsområde med byggstaket.
- Markarbeten påbörjas - I början av februari kommer Peab att arbeta med marken. Detta innebär utlastning, samt förflyttning av bergmassor. Detta kommer att medföra buller, vibrationer och eventuellt damm.
- Sprängning på tomten - under februari påbörjas sprängningen av berget på tomten. De kommer att pågå februari, mars och eventuellt april. Detta kommer att medföra buller, vibrationer och damm.
Februari 2024 - gång- och cykelvägar i Hasselhöjden
Under våren gör vi arbeten på våra gång- och cykelvägar i Hasselhöjden. Vid Hasselgården i söder får vi en ny sträckning av gångbanan och den gamla buss-vändhållplatsen tas bort.
December 2023
Under v.51 kommer Uppegårdsvägen delvis vara avstängd på grund av vatten- och avlopps arbete.
Juni 2023
Sedan tidigare pågår Stenungsundshems utbyggnation av flerbostadshus i området.
Under vecka 33 påbörjar kommunens upphandlade entreprenör nybyggnation av VA och den nya Lövbergavägen. I samband med arbetena kommer det utföras sprängningar och det kommer också bli ökade transporter till och från området. Dessa arbeten beräknas vara klara i slutet av 2023.
Tack för er förståelse för de olägenheter som kan uppstå på grund av arbetena i området.
November 2022
Arkeologerna har tagit hand om fornlämningarna som tidigare fanns i området.
Nu pågår arbete med projektering och planering för byggnation av särskilt boende för äldre i den centrala delen av området, samt projektering av ny gata och VA-anläggningar. Byggnation av gatan beräknas påbörjas vintern/våren 2023.
2022-05-20:
Inom kort kommer arkeologerna i området ha visningar i fält där de berättar om platsens tidiga historia.Länk till annan webbplats.
Instagramkonto: arkeologerna
2022-05-03
Under vecka 19 (9-13 maj) påbörjar arkeologerna arbeten med att ta hand om fornlämningarna inom gulmarkerade områden i kartan nedan. Under pågående arbeten, som bedöms ta cirka sex veckor, är framkomligheten i området begränsad.
mars 2022
På uppdrag av länsstyrelsen kommer ett arbete att starta under våren 2022 där delar av de fornlämningsområden som upptäckts kommer tas om hand. Inför arbetet med fornlämningarna kommer träd och buskar behöva tas bort, detta arbete har påbörjats under mars månad.
2022-02-10
Mark- och miljööverdomstolen beslutade 2022-02-10 att inte ge prövningstillstånd vilket innebär att Mark- och miljödomstolens beslut att avslå överklagandet står fast och detaljplanen har därmed vunnit laga kraft.
2021-03-04
Kommunfullmäktige beslöt 2021-03-04 att anta detaljplanen.
Beslutet överklagades först till Mark- och miljödomstolen och senare till Mark- och miljööverdomstolen. Mark- och miljööverdomstolen beslutade 2022-02-10 att inte ge prövningstillstånd vilket innebär att Mark- och miljödomstolens beslut att avslå överklagandet står fast och detaljplanen har därmed vunnit laga kraft.
Steg i processen
Under startskedet: Vi har fått uppdrag från kommunstyrelsen att ta fram en plan. Under startskedet gör vi olika undersökningar och tar fram ett konkret och detaljerat planförslag. Om processen innehållit ett programskede tas synpunkter från detta med i arbetet.
Planen var på samråd 2016-09-08 till 2016-10-13. Vill du ta del av samrådshandlingarna kontaktar du vår versamhet för exploatering.
Under steget Plan – samråd: När förslaget från startskedet är klart genomförs ett plansamråd. Under samrådet finns det möjlighet att tycka till om förslaget. Samrådet varar i minst tre veckor. Förslaget finns då tillgängligt på vår webbplats, i kommunhuset, på Kulturhuset Fregatten och Stenungsund Arena. Efter samrådstiden är slut upprättar vi en samrådsredogörelse utifrån de synpunkter som kommit in och handlingar till granskningsskedet tas fram.
Planen var på granskning vid två tillfällen 2018-02-14 till 2018-03-14, samt 2020-10-16 till 2020-11-16. Vill du ta del av granskningshandlingarna kontaktar du vår versamhet för exploatering.
Under steget Plan – granskning: Efter samrådet kan vi göra ändringar i planförslaget, när det är klart tar kommunstyrelsen beslut om att planen ska ut på granskning. Då har du möjlighet att komma med synpunkter igen. Granskningen varar i minst tre veckor. Förslaget finns då tillgängligt på webben, i kommunhuset, på Kulturhuset Fregatten och Stenungsund Arena. Du som har anmärkningar på planförslaget ska lämna dem skriftligt senast under granskningstiden, annars kan du förlora rätten att överklaga beslut att anta planen. Efter granskningstiden kan det ha gjorts så stora ändringar i planförslaget att det kan bli nödvändigt med ytterligare en granskning innan planen kan gå till antagande.
Kommunfullmäktige beslöt 2021-03-04 att anta detaljplanen.
Antagandehandlingar detaljplan
Övriga handlingar
Under steget Plan – antagande: Efter granskningsskedet gör vi eventuellt mindre ändringar av planförslaget. Därefter går det till kommunstyrelsen för godkännande av planförslaget och det skickas sedan till kommunfullmäktige för antagande. Om detaljplanen följer kommunens översiktsplan kan beslutet om antagande tas direkt av kommunstyrelsen.
2021-03-31 inkom ett överklagande av beslutet som överlämnades till Mark- och miljödomstolen i Vänersborg. Mark- och miljödomstolen beslutade 2021-09-27 att avslå överklagandet. Klaganden har därefter överklagat domstolens beslut till Mark- och miljööverdomstolen.
Under steget Plan – överklagad: Planen är överklagad. Alla handlingar har lämnats till rättsinstans för handläggning och beslut.
Beslutet överklagades först till Mark- och miljödomstolen och senare till Mark- och miljööverdomstolen. Mark- och miljööverdomstolen beslutade 2022-02-10 att inte ge prövningstillstånd vilket innebär att Mark- och miljödomstolens beslut att avslå överklagandet står fast och detaljplanen har därmed vunnit laga kraft.
Under steget Plan – laga kraft: Om planen inte överklagas eller överprövas får den laga kraft tre veckor efter att kommunfullmäktiges eller kommunstyrelsens protokoll justerats. Protokollet justeras normalt en vecka efter sammanträdet. Planens bestämmelser för markens användning blir då gällande och man kan börja genomföra planen.
Byggnation pågår just nu för äldreboendet.
Under steget Byggstart/pågående byggprojekt: I detta skede har bygglov beviljats och byggherren har fått startbesked. Eventuell projektering sker och sedan byggs det som beslutats.
Stenungsundshem två fastigheter med 81 lägenheter är färdigställda och inflyttade.
Under steget Inflyttning/färdigställt: I detta skede är byggnationen färdigställd, har fått slutbesked och det går bra att flytta in/använda det byggda.
Kort fakta
Exploatör: Stenungsunds kommun. Byggentreprenören är Peab Sverige AB.
Aktuell tidplan: Äldreboendet planeras stå klar våren 2026
Diarienummer:
Handläggare: Peter Bramstång, projektledare Stenungsunds kommun