Tillbyggnad
Att bygga till en byggnad kräver bygglov. I vissa fall kan mindre tillbyggnader vara bygglovsbefriade.
Vad är en tillbyggnad?
Att utökar volymen av en byggnad räknas som en tillbyggnad. Exempel på tillbyggnader kan vara skärmtak, uterum, balkong, skärmtak, burspråk, takkupa med mera.
Vill du bygga till en bygglovsbefriad komplementbyggnad kan du läsa mer om detta på vår sida om komplementbyggnader.
Bygglovsbefriad tillbyggnad
Om du vill bygga till en byggnad, som inte är en bygglovsbefriad byggnad, krävs det i vissa fall inget bygglov. En bygglovsbefriad tillbyggnad får utföras på alla typer av byggnader om tillbyggnaden:
- inte är större än 30 kvadratmeter, bruttoarea
- taknocken får inte vara högre än taknocken på befintlig byggnad
- tillsammans med andra/tidigare lovbefriade tillbyggnader inte är större än 30 kvadratmeter och
- inte placeras närmre gräns än 4,5 meter utan grannens medgivande.
- inte placeras närmre än 4,5 meter till väg och
- inte placeras närmre än 30 meter till järnvägsspår mitt.
Om en lovbefriad tillbyggnad påverkar byggnadens bärande delar eller brandskydd kan en anmälan krävas. Kontakta byggenheten för mer information.
Observera att om din fastighet ligger inom detaljplan kan planen i vissa fall avgöra var du får bygga även om bygger enligt reglerna för en bygglovsbefriad tillbyggnad. Exempelvis om det finns bestämmelser om skyddsområden eller rättighetsområden. Kontrollera alltid om det finns en gällande detaljplan på platsen och om det finns bestämmelser som kan påverka var du får bygga.
Är det inte möjligt att uppfylla kraven för en lovbefriad tillbyggnad behöver du ansöka om bygglov. Bor du inom detaljplan bestämmer detaljplanen var och hur stort du får bygga.
Gällande detaljplaner i kartportalen
På Skatteverkets hemsida man du läsa mer om mätregler för småhus.
Bygglovsbefriad tillbyggnad när du bygger nytt
När du uppför en byggnad som kräver bygglov kan du samtidigt göra en bygglovsbefriad tillbyggnad. På så vis kan tillbyggnaden uppföras i samband med nybyggnationen.
För att det ska vara möjligt att bygga den bygglovsbefriade tillbyggnaden samtidigt krävs att ni anger i er ansökan att ni avser uppföra en lovbefriad tillbyggnad i samband med er byggnation samt att ni önskar ett frivilligt lov för denna tillbyggnad. Den bygglovsbefriade tillbyggnaden ska vara med i samtliga bygglovshandlingar och det ska tydligt framgå vilken del av byggnaden som är den bygglovsbefriade tillbyggnaden på ritningarna. Det tillkommer ingen extra avgift för detta.
Handlingar om bygglov krävs
1. Ansökan med kontaktuppgifter och information om vad du ska göra
2. Ritningar
- Planritningar
Ange de utvändiga huvudmåtten. Redovisa vad varje rum ska användas till, tillgängligheten för funktionshindrade och om det finns fast inredning. - Fasadritningar
Redovisa befintliga och blivande markkonturer utefter byggnadens olika fasader ända ut till tomtgräns. Ange väderstreck på varje fasad. - Sektionsritningar
Ange nivåskillnader, rumshöjd, takvinkel och byggnadshöjd. Vid nybyggnad ska du också ange plushöjd på färdigt golv. - Markplaneringsritning
3. Kartmaterial
Rita in det som ansökan avser. Måttsätt med huvudmått och med minst två olika mått från tilltänkt hus till fastighetsgränsen. Måtten till fastighetsgränsen ska vara vinkelräta mot fastighetsgränsen. Redovisa infarter, utfarter och parkeringsytor. Du ska även ange plushöjd på färdigt golv och redovisa VA-ledningar från förbindelsepunkt till tänkt husliv eller från VA-anläggning till husliv.
Inom detaljplanerat område
- Nybyggnadskarta
Inom detaljplan ska du använda en nybyggnadskarta. På nybyggnadskartan finns uppgifter om fastighetens exakta läge och mått. Det finns också uppgifter om befintliga byggnader, gränser för byggrätt, anslutningspunkt för vatten och avlopp, angränsande vägar och gator samt höjdangivelser. På nybyggnadskartan ska du rita in den tänkta byggnationen.
Du behöver en nybyggnadskarta om du ska bygga något på marken. Ibland kan du behöva det även i andra fall, men då kommer din handläggare att be om det i efterhand.
Nybyggnadskarta och situationsplan
Beskrivning av måttsättning på nybyggnadskartan pdf, 13 kB.
Du beställer din nybyggnadskarta genom kommunens e-tjänst
Utanför detaljplan
- Situationsplan
Situationsplanen ska visa din fastighet och de fastigheter som ligger runt omkring. Alla befintliga byggnader måste finnas med och visas i rätt läge och utformning.
Ritningar och handlingar till bygglov
Du beställer din situationsplan genom kommunens e-tjänst
4. Kontrollplan vid enklare byggnationer
Vid enkla byggnationer där du inte behöver en kontrollansvarig ska du skicka med kontrollplanen när du ansöker. Annars redovisar du förslaget till kontrollplan senare vid det tekniska samrådet. Kontrollplanen ska redogöra för vilka egenkontroller som ska göras under byggtiden och ska anpassas till varje enskilt projekt.
5. Anmäla kontrollansvarig
För nybyggnationer och stora tillbyggnader (cirka 50 kvadratmeter) måste du ha en kontrollansvarig som är certifierad enligt plan- och bygglagens regler.
Hitta kontrollansvariga på RISE:s webbplats (Research Institutes of Sweden AB)
Hitta kontrollansvariga på Kiwas webbplats (Kiwa Certification AB)
I vår e-tjänst kan du anmäla kontrollansvarig samtidigt som du söker lov eller anmäla i efterhand.
6. Dagvatten
Redovisa på en situationsplan (karta över din fastighet) hur du tänker ta om hand fastighetens dräneringsvatten och det regnvatten (dagvatten) som hamnar på dina hårdgjorda ytor, till exempel tak och parkering. Redovisa hur du leder vattnet på fastigheten och dimensioner för exempelvis infiltrationsmagasin och ledningar. Vissa fastigheter har möjlighet att leda sitt dag- och dräneringsvatten till kommunens dagvattensystem.
Sidan uppdaterad: 2025-11-28
Skriv ut
Hjälpte informationen på sidan?
Har du en fråga du vill få återkoppling på, kontakta oss istället via vår digitala tjänst Kontakta kommunen.