Komplementbyggnad

Vad är en komplement­byggnad?

En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en byggnad. Exempel på olika typer av komplement­byggnader är garage, förråd, gäststuga med mera.

Vad är ett komplement­bostadshus?

Ett komplementbostadshus är en komplementbyggnad som används som självständig bostad. Observera att komplementbostadshus ska uppfylla samtliga krav för bostäder även om det inte krävs bygglov. Detta innebär bland annat att byggnadens ska vara tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelse- och orienteringsförmåga.

Inom värdefulla områden/kulturmiljö

Ska du bygga komplementbyggnader inom särskilt värdefulla områden eller kulturmiljö behöver du oftast söka lov, kontakta byggenheten för rådgivning.

Bygglovsbefriad komplement­byggnad eller komplement­bostadshus

Uppfyller du kraven för en bygglovsbefriad komplement­byggnad eller komplement­bostadshus, det som tidigare hette attefallshus eller friggebod, behöver du inte ansöka om bygglov eller anmäla åtgärden till byggenheten. Detta gäller både vid nybyggnad och tillbyggnad av komplement­byggnad eller komplementbostadshus.

Även om du inte behöver ansöka om bygglov kan det krävas andra tillstånd och anmälningar.

Andra tillstånd och anmälningar

Hur stort och högt du får bygga utan bygglov beror på om du bor inom detaljplanerat område eller utanför.

Gällande detaljplaner i kartportalen

Inom detaljplan

Bygglov krävs inte om komplement­byggnaden:

• är max 30 kvadratmeter stor,
• är mindre än byggnaden som den kompletterar,
• är max 4 meter hög (mätt till taknock),
• är placerad inom tomt,
• tillsammans med andra lovbefriade komplementbyggnader på fastigheten inte överstiger en area om 45 kvadratmeter,
• inte placeras närmre gräns än 4,5 meter utan grannens medgivande,
• placeras minst 4,5 meter från väg och
• placeras minst 30 meter från järnvägsspårs mitt.

Observera att detaljplanen i vissa fall kan avgöra var du får bygga även om du bygger enligt reglerna för en bygglovs­befriad komplementbyggnad. Till exempel om det finns bestämmelser om skyddsområden eller rättighetsområden. Kontrollera alltid om det finns en gällande detaljplan på platsen och om det finns bestämmelser som kan påverka var du får bygga.

Utanför detaljplan

Bygglov krävs inte om komplement­byggnaden;

• är max 50 kvadratmeter stor och mindre än byggnaden som den kompletterar,
• är max 4,5 meter hög (mätt till taknock),
• placeras inom tomt,
• tillsammans med övriga lovbefriade komplementbyggnader på fastigheten inte överstiger 65 kvadratmeter,
• inte placeras närmre gräns än 4,5 meter utan grannens medgivande,
• placeras minst 4,5 meter till väg och
• placeras minst 30 meter från järnvägsspårs mitt

Om du vill bygga en komplementbyggnad som inte uppfyller kraven för lovbefrielsen behöver du ansöka om bygglov. Läs mer på vår sida om ny byggnad.

Ny byggnad