Att tänka på om du bygger utan bygglov eller anmälan

Tillsyn – om du bygger utan att följa reglerna

Trots att vissa åtgärder kan utföras utan bygglov eller anmälan till kommunens byggenhet kan kommunen utöva tillsyn om byggnationen inte följer plan- och bygglagens krav.

Läs mer om olovlig byggnation på vår sida om svartbygge, olovligt byggande.

Svartbygge, olovligt byggande

Detaljplan och områdesbestämmelser

Även om åtgärden inte kräver lov kan det finnas bestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser som påverkar var och hur du får bygga. Det kan till exempel finnas bestämmelser om skyddsområden, naturvärden eller värdefull byggelse. Det kan även finnas områden som är reserverade för ledningar som inte får bebyggas.

Gällande detaljplaner i kartportalen

Placering av byggnadsverk

Avstånd gräns

Många lovbefriade åtgärder får inte uppföras närmre gräns än 4,5 meter. I vissa fall kan en åtgärd utföras närmre gräns än 4,5 meter om grannen lämnar ett skriftligt medgivande.
Innan du börjar bygga är det viktigt att du vet var fastighetsgränserna går och att byggnationen placeras på rätt plats. Behöver du hjälp med kartunderlag, att ta reda på var fastighetsgränser går eller andra mätningstjänster kan du läsa mer på sidan om kartor, mätning och lantmäteri.

Kartor, mätning och lantmäteri

Hänsyn till trafikmiljö och omgivning

Oavsett om byggnationen är placerad enligt regler avseende avstånd till gräns, höjd, storlek och så vidare, så måste placeringen utöver det även ta hänsyn till omgivningen. Du behöver säkerställa att byggnaden eller byggnadsverket inte placeras så att de försämrar trafiksäkerheten – tänk särskilt på sikttriangeln vid hörntomter. Vill du bygga nära väg bör du kontakta väghållaren innan du påbörjar åtgärden.

Byggnaden eller byggnadsverket får inte heller innebära betydande olägenhet för omgivningen. En betydande olägenhet kan till exempel vara ett byggnadsverk placeras så att grannes havsutsikt påtagligt försämras eller skuggar grannfastigheten i sådan omfattning att det påverkar grannens möjlighet att nyttja sin tomt.

Det är alltid bra att i god tid prata med grannar eller andra berörda, exempelvis väghållare. Det förebygger missförstånd och gör det lättare att reda ut eventuella frågetecken.

Grannes godkännande

För vissa bygglovsbefriade åtgärder krävs grannens medgivande om du vill placera byggnader närmre tomtgräns än 4,5 meter. Samtliga berörda ägare till grannfastigheten ska godkänna åtgärden. Medgivandet ska alltid vara skriftligt.

Särskilt värdefull bebyggelse och värdefulla bebyggelseområden (kulturmiljö)

Vissa byggnader och bebyggelseområden kan vara särskilt värdefulla med hänsyn till historiskt, kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärligt värde. För värdefulla byggnader och anläggningar samt värdefulla bebyggelseområden krävs det bygglov även för åtgärder som i andra fall är lovbefriade. Detta gäller bland annat för åtgärder som;

• tillbyggnad,
• nybyggnad eller tillbyggnad av komplementbyggnad,
• fasadändring,
• inredning av ytterligare en bostad i ett enbostadshus,
• solenergianläggning,
• murar, plank och altaner samt
• parkeringsplatser.

Hur vet jag om byggnaden, anläggningen eller området är särskilt värdefull?

Det finns många olika sätt att med lagstiftning skydda en byggnad eller ett område från åtgärder som kan innebära förvanskning eller skada på kulturvärden. Exempel på skydd av bebyggelse är byggnadsminnen, riksintressen för kulturmiljövården, kulturreservat med mera. För dig som äger en bostadsfastighet är det dock oftast en detaljplan, områdesbestämmelser, översiktsplan eller kulturmiljöprogram som talar om för dig om din byggnad är utpekad eller ligger inom ett utpekat område. Observera att ett byggnadsverk eller bebyggelseområde inte behöver vara utpekat för att det ska vara särskilt värdefullt enligt regelverket. En bedömning görs i varje fall om det finns särskilda värden att ta hänsyn till. Om du är osäker på vad som gäller i just ditt fall är du välkommen att kontakta kommunens byggenhet.

Utpekade kulturmiljöer både inom och utom detaljplan hittar du här;

Gällande kulturmiljöer i kartportalen

Ligger din fastighet inom detaljplan eller områdesbestämmelser kan det framgå av planbestämmelserna om din fastighet är utpekad som särskilt värdefull.

Gällande detaljplaner i kartportalen

Kulturmiljöprogram

Kommunen har ett antaget kulturmiljöprogram, Stenungsunds kommuns Kulturminnesvårdsprogram antaget 1987. Kommunen arbetar med att ta fram ett nytt kulturmiljöprogram och inventerar för närvarande byggnader och bebyggelseområden. Arbetet förväntas att ta flera år innan ett nytt kulturmiljöprogram är klart. Till dess ett nytt program antas gäller Kulturminnesvårdsprogrammet från 1987.

Riksintresse för kulturmiljövården

Vissa områden är i sin helhet utpekade som allmänt intresse med hänsyn till höga kulturvärden. I Stenungsunds kommun finns två riksintressen för kulturmiljövården, Ramsön och Anrås. Ligger din fastighet inom riksintresse kan du kontakta byggenheten för att ta reda på om just det du planerar att bygga eller ändra kräver bygglov.